最新解读丨刚刚,南京土拍取消人才房,未来房价是涨还是跌?

南京土拍取消人才房后
，未来房价涨跌取决于政府对地块比较高限价的设置，若比较高限价合理则房价可能受控 ，若限价上调则房价上涨压力增大
。 以下是具体分析：取消竞争人才房改为摇号的影响提升地块纯居属性：往后对外出让的住宅（商住）用地
，将不会配建无偿移交的人才住房比例，这提升了地块的纯居属性。

根据国家统计局数据 ，7月南京新房费用环比上涨0.1%
，同比上涨9%；二手房费用环比上涨0.4%，同比上涨2% 。冰山二手房指数显示 ，南京二手房价从2月2号开始
，连续5个月增长
。成交数据：除了今年6月，南京房产成交面积（包括一手二手）已经连续7个月上涨。

优势费用趋势：此次河西南28 - 3和28 - 5地块的毛坯限价均达到了8万/平 ，比去年的比较高毛坯限价上涨了1650元/平
，一定程度上反映了区域价值的提升 。河西南整体购房建议房价走势：河西南从2014年至今土拍费用从35万/平涨到了8万/平，地价涨了一倍多 ，除个别项目外，近来地价已达历史高位
。

知名经济学家任泽平提出的未来房价上涨三大信号
，并非指向普涨，而是指20%的核心城市结构性上涨 ，80%的城市可能继续调整。这三大信号具体如下：政策从“放松
”变成“鼓励”政策基调需发生根本转变
，从过去的“不限制买房 ”转向“主动支持买房
” 。

重建购房人心理预期：近年来“三道红线”“限制房价 ”等政策挫伤了房地产企业和购房人信心，南京楼市困境在于重建购房人心理预期 ，限购放开是官方给出的积极信号
，表明南京房价不会无休止下跌，未来光明 ，这是楼市重回正向循环轨道、宏观经济走向下一轮高峰的重要推手
。

南京现在是什么风险等级

自2022年3月15日起
，南京市部分区域调整了疫情风险等级，具体如下：高风险地区（1个）：江宁区东山街道湖西雅居东苑。

疫情风险等级： 如果您所在地区为低风险地区 ，且近期没有中高风险地区的旅居史
，那么您前往南京的可能性较大 。 如果您所在地区为中高风险地区，或者您近期有中高风险地区的旅居史 ，那么根据疫情防控政策，您可能需要隔离或进行核酸检测
，这可能会影响您的行程
。

截至2022年7月31日，南京现在是低风险等级地区。根据《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》新冠肺炎疫情风险区划定及管控相关要求 ，南京自7月4日22时起
，中风险区（六合区龙池街道沿河花园小区） 、低风险区（除龙池街道沿河花园小区以外的六合区其他区域），统一调整为实施常态化疫情防控措施区域 。

近来从南京去上海是否需要隔离 ，取决于南京的疫情风险等级以及个人具体情况
，若南京为低风险地区，一般无需隔离；若为中高风险地区 ，则需根据风险等级接受相应隔离措施。

点击查看风险地区：进入地区风险等级查询页面后
，点击“查看风险地区
”按钮
。

20日下文件升为高风险如没有新增30号是否可以降为中风险

〖壹〗
、可以。20日下文件升为高风险如没有新增30号是可以降为中风险的，高风险地区（连续7天无新增+第7天所有人员全部核酸阴性）→降级为中风险区（连续3天无新增）→降级为低风险区 （从高风险到中风险需要7天 ，然后从中风险再到低风险需要3天
，从高风险到低风险共需要10天） 。

〖贰〗、0日线以下的基金并非绝对不值得持有，但需结合有效跌破判断 、市场信号及操作策略综合评估风险 ，在多数情况下20日线以下持有基金风险较高，需谨慎操作
。具体分析如下：20日均线与基金趋势判断20日均线定义：20日均线是多日费用均值的连线
，能较好地描述指数趋势。

〖叁〗
、0日线定中线趋势，结合乖离率、突破与回踩信号操作 ，可降低被套风险 。

〖肆〗 、国家政策中有关于风险减量方面的规定
。具体如下：核心政策文件及要求中国银保监会办公厅发布的《关于财产保险业积极开展风险减量服务的意见》（银保监办发〔2023〕7号）明确指出
，风险减量服务是财险业服务实体经济发展的重要手段。

〖伍〗
、第三步为佛系持有：若未跌至补仓点位反而上涨，未用完的资金可配置低风险理财（如货币基金）；若完成全部建仓 ，则持有至ETF估值进入高估区域再考虑波段操作
，避免频繁交易增加成本 。运用移动平均线策略判断趋势20日或60日移动平均线是多数ETF的有效参数
。

〖陆〗、企业债券的收益可能会更高一些，但要注意选取信用评级较高的企业发行的债券 ，以降低风险。通过债券投资
，能在一定程度上增加资产的收益 。 货币基金：货币基金具有流动性强 、风险低的特点
。它的收益一般比银行活期存款高，并且可以随时赎回 ，资金到账时间较快。

浅谈核战争下南京河西地区如何生存

〖壹〗
、河西地区生存策略 紧急撤离方案路线选取：向西撤离：优先通过大胜关大桥（三桥）向桥林方向转移 。桥林地区人口稀疏
，发展缓慢，被设定为核弹目标的概率较低。备选路线：若板桥方向交通受阻 ，可转向牛首山山南面，但需注意冲击波在山谷中的汇聚效应
。

〖贰〗、生活环境与居住品质 随着河西地区城市建设的不断推进
，居民的生活环境和居住品质也得到了显著提升。越来越多的高品质住宅项目在河西地区落地，吸引了众多市民前来居住 。同时 ，该地区的绿化工程 、生态环境保护措施得当
，也为居民提供了良好的生活环境
。

〖叁〗、商业配套完善：随着河西新城的发展，大型购物中心
、超市、餐饮娱乐等商业配套设施日益完善 ，生活便利。新街口地区：商业中心：新街口作为南京的传统商业中心
，拥有众多大型商场 、购物中心和特色小店，购物消费极为便利 。

〖肆〗
、优越的地理位置 南京河西地区位于长江之滨 ，紧邻城市主要商圈
，同时又享有多条地铁线路的便利交通
。这种优越的地理位置使其成为连接城市各个区域的重要节点，促进了区域内的经济发展和文化交流。

〖伍〗、完善的配套设施 河西地区拥有先进的城市规划 ，配套设施齐全 。这里有高端的商业购物中心 、世界化的学校
、一流的医疗机构等
，为居民提供了便捷的生活条件
。此外，该地区还注重绿化和环境保护 ，建设了大量公园和休闲场所，提升了居住品质。

〖陆〗、基础设施建设与人才培养 南京河西地区的基础设施建设日益完善
，交通网络便捷，公共设施齐全 。这为区域发展提供了良好的硬件支撑
。此外 ，该地区还注重人才培养和引进
，通过各类政策措施，吸引了大量高素质人才聚集 ，为经济发展提供了强大的人才保障。

中高风险地区判定标准

中风险地区判定标准：14天内有新增本土病例：区域内出现聚集性疫情或散发病例
，但未形成大规模传播 。传播风险较高：存在社区传播风险，需加强管控措施。防控措施：限制人员聚集 ，非必要不外出
，倡导居家办公
。公共场所限流开放，需查验48小时核酸阴性证明。开展区域性核酸检测 ，排查潜在感染者 。

判定依据：病例和无症状感染者居住地
，以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域
。

具体来说，如果14天内新增两起及以上的本地聚集性疫情 ，或者新增5例以上本地确诊病例，就会被划定为高风险地区。而14天内新增1起聚集性疫情或新增2-5例本地确诊病例的
，则会被划定为中风险地区 。如果14天内没有新增本地疫情，那么该地区就会被划定为低风险地区
。

高风险地区：需同时满足以下两个条件：条件一：累计确诊病例超过50例。